La Comisión da el visto bueno a los nuevos Raising Cane's, Dutch Bros, AM/PM en Yuba City

La Comisión de Planificación de Yuba City aprobó la semana pasada por unanimidad permisos de uso para tres nuevos negocios que se espera que estén en el centro comercial Harter Marketplace: Raising Cane's Chicken Fingers, Dutch Bros Coffee y ARCO AM/PM.

Según un informe del personal de la ciudad, 4,48 acres en la intersección de la ruta estatal 20 y Harter Parkway han sido "designados para desarrollo de tipo comercial regional". La comisión aprobó la semana pasada tres permisos de uso para ese desarrollo. Incluyen lo siguiente:

– Mercado ARCO AM/PM con estación de servicio y lavadero asociado en parcela contigua. AM/PM Market será una tienda minorista de un solo piso de 5,220 pies cuadrados junto con una instalación de abastecimiento de combustible para 16 vehículos y ocho dispensadores bajo un dosel superior de 6,000 pies cuadrados en una parcela de 1.36 acres. Junto a la tienda de conveniencia y la estación de servicio en una parcela contigua de 0,7 acres habrá un lavado de autos de 3,600 pies cuadrados con 12 estaciones de vacío de autoservicio. El horario de funcionamiento propuesto es las 24 horas del día, los siete días de la semana.

– El restaurante Raising Cane's estará ubicado en una parcela de 1,64 acres y consistirá en un restaurante de 2,691 pies cuadrados con un patio cubierto al aire libre adjunto de 1,291 pies cuadrados. Habrá asientos para 60 personas (16 en el interior, 44 al aire libre). El servicio de autoservicio consistirá en pasillos dobles que permitirán hacer cola para 23 vehículos y utilizará un dosel de doble ancho de 1,344 pies cuadrados para pedidos de alimentos y un dosel de 44 pies cuadrados sobre el área de pago/recogida. ventana. Se proporcionarán 36 plazas de aparcamiento. El horario de funcionamiento propuesto será de 9:30 am a 3:30 am, los siete días de la semana.

– Dutch Bros Coffee estará ubicado en una parcela de 0,75 acres. Constará de un edificio de 950 pies cuadrados con una única ventanilla para vehículos con carriles dobles para hacer cola con capacidad para 20 vehículos, así como una ventanilla para peatones. También habrá una zona de asientos al aire libre con dosel de 336 pies cuadrados. El horario de funcionamiento propuesto es las 24 horas del día, los siete días de la semana.

Según el informe del personal, el acceso a estos negocios será “proporcionado por dos entradas/salidas de Harter Parkway y tres entradas/salidas de Harter Marketplace Way”. Junto con los caminos de acceso interno, estacionamiento y diversos jardines, las propuestas también “incluyen la construcción del Harter Marketplace Way realineado (anteriormente Colusa Frontage Road)”.

El personal de la ciudad dijo que se completó un estudio de tráfico sobre los cambios. En sus conclusiones, la ciudad dijo que el estudio “concluyó que todas las intersecciones principales cercanas permanecerían dentro de niveles aceptables de servicio tanto a corto como a largo plazo (2035), siempre que se apliquen todas las medidas de mitigación relevantes de esos estudios originales. se aplican a estos permisos de uso sobre una base de participación justa”.

El estudio también mostró que es necesario ampliar las distancias de espera para algunos de los carriles de giro a la izquierda cercanos.

"Se han aplicado las condiciones para lograr esto", decía el informe del personal.

Además del estacionamiento y otras ampliaciones necesarias, el diseño de los nuevos edificios se considera "moderno" y cada uno tendrá su propia apariencia.

"Los nuevos edificios consistirán en diversos materiales de construcción, incluidos ladrillos y otros materiales de mampostería, madera sintética, estuco, vidriado y revestimiento de piedra", dijo la ciudad. "El equipo mecánico montado en el techo de cada edificio probablemente no será visible desde lugares públicos".

Según la ciudad, el aspecto de cada edificio incluirá lo siguiente:

– Mercado AM/PM, estación de servicio y lavado de autos: la línea del techo del edificio del mercado se articula con tres elementos de torre y una cornisa alrededor. Las paredes de estuco tienen roturas de plano y líneas marcadas, colores variables y celosías de acero que añaden interés al edificio. Hay una atractiva base de piedra alrededor del edificio que se suma al detalle del edificio. La torre sobre la entrada tiene un techo de acero con costura elevada adicional que se suma a la articulación del techo pero también fortalece la apariencia de la entrada. Hay una generosa cantidad de ventanas a lo largo del frente del edificio con toldos sobre ellas, lo que aumenta el interés del edificio. La marquesina sobre la instalación de abastecimiento de combustible tiene un techo de acero con juntas elevadas y una base enchapada de piedra alrededor de las columnas, a juego con el mercado. Del mismo modo, para el túnel de lavado, se trata de un diseño a juego con el mercado con características de torre, paredes de estuco rayadas y de diferentes colores con una base de piedra.

– Restaurante Raising Cane y recorrido en coche: Las paredes del edificio están formadas por dos tipos de ladrillos con diferentes tonos marrones y con diferentes texturas y paneles arquitectónicos de color cedro. También hay ventanas en tres lados, con toldos. Hay una zona de estar al aire libre cubierta y adjunta con una media pared alrededor acabada con materiales de aspecto natural. En el área de acceso para vehículos hay una estructura de marquesina independiente que cubre el área de pedidos de vehículos hecha de un material similar al edificio principal, y hay una marquesina sobre la ventanilla de pago/recogida. Parece que hay una protección adecuada alrededor de los servicios públicos de la azotea, pero parece que se utiliza un revestimiento de metal perforado para partes de la protección. Una condición... requiere que antes de la emisión de un permiso de construcción, se demuestre que las unidades de servicios públicos no son visibles a través de esa inspección.

– Cafetería Dutch Bros y servicio de autoservicio: el moderno revestimiento vertical metálico de todos los lados presenta los colores azul y gris característicos de los edificios de Dutch Brothers. También hay una torre de color azul más oscuro que añade interés al edificio y que también es un revestimiento metálico moderno que corre horizontalmente. El perímetro de los edificios tiene una base de ladrillo y el dosel de la zona de asientos al aire libre tiene columnas de ladrillo. Hay un toldo de metal adjunto sobre la zona de asientos exterior y toldos sobre las ventanas y la ventanilla para vehículos. No hay una entrada principal para clientes ya que no hay asientos públicos en el interior. Sin embargo, hay una ventana de servicio al cliente que da al exterior, cerca de la zona de asientos al aire libre, para aquellos clientes que no quieran realizar pedidos desde su vehículo.

El personal de la ciudad concluyó que los diseños presentados para los nuevos negocios cumplen con los estándares de la ciudad y "complementarán el desarrollo comercial existente en el área".

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Actualizado: 5 de agosto de 2023 a las 1:09 p.m.

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