Construyendo una superpotencia en ciencias biológicas: los desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario de atención médica del Reino Unido

En 2021, el gobierno del Reino Unido anunció que daría prioridad a la financiación del sector de las ciencias biológicas como parte de su ambición de convertir al país en una “superpotencia científica” para finales de la década. Para las partes interesadas de los sectores de la salud y las ciencias biológicas (nuevas empresas, actores establecidos y diseñadores y promotores inmobiliarios por igual) esto presenta una gran oportunidad, dice Rebecca Mortimore, directora y codirectora del sector científico de la empresa de ingeniería Ramboll.

"Las ciencias de la vida desempeñan un papel vital en el desarrollo de nuevas tecnologías y medicamentos sanitarios", afirma. “Pero una preocupación clave para el futuro del sector de las ciencias biológicas del Reino Unido es el espacio: del tipo y escala adecuados y en la ubicación adecuada.

“En el primer trimestre de 2023, la absorción en el mercado inmobiliario de ciencias biológicas de Oxford aumentó un 50 % con respecto al total del año pasado, según una investigación de Savills, mientras que el 'Triángulo Dorado' de Oxford, Cambridge y Londres ya alberga cinco de los seis centros académicos de ciencias de la salud del Reino Unido. Centros. La demanda es claramente alta, tanto para propiedades nuevas como para propiedades existentes reutilizadas, pero ¿cuenta el Reino Unido con suficiente potencial de expansión en general para respaldar las ambiciones de crecimiento del gobierno?

A medida que los actores nuevos y establecidos aumentan la actividad de desarrollo, ahora es un momento crucial para conocer bien el mercado inmobiliario de ciencias biológicas: desde qué características físicas necesita una instalación exitosa, las ubicaciones ideales para estos desarrollos y las fuerzas que darán forma al futuro del mercado.

Aquí, Mortimore nos cuenta más.

Mortimore dice que la demanda inmobiliaria actual se inclina en gran medida hacia las instalaciones de investigación y desarrollo. Teniendo en cuenta las formas de trabajo posteriores a la COVID-19, puede resultar tentador sugerir trasladar el espacio de oficinas vacío a los laboratorios, pero es poco probable que una oficina típica tenga suficiente altura, espacio de ingeniería o capacidad de servicios para fines de ciencias biológicas. Por ejemplo, los laboratorios necesitan un 50% más de energía pequeña que las oficinas, y modernizar los sistemas de drenaje de los laboratorios puede ser un desafío.

“Aunque muchas oficinas pueden adaptarse para soportar usos de ciencias biológicas, sobre todo gracias al ingenio de los equipos de diseño y constructores, no todas pueden hacerlo de forma económica. Esto también se aplica a los laboratorios sanitarios, que además de las normas de laboratorio, también deben cumplir con las directrices de diseño técnico hospitalario”.

La flexibilidad es una característica esencial de un edificio de ciencias biológicas exitoso. Al incorporar flexibilidad, las instalaciones pueden atraer a una amplia gama de inquilinos.

“En la práctica, esto significa una importante capacidad de carga en el piso y alturas de techo altas para acomodar equipos y servicios de ingeniería; capacidad de separar los flujos de trabajo del laboratorio y de la oficina para mayor seguridad y biocontención; y un área de servicio interna para flujos de residuos especializados, gases envasados ​​y otras funciones auxiliares”, continúa Mortimore.

El mercado también está viendo un aumento en la provisión de laboratorios especulativos y completamente equipados donde los inquilinos pueden literalmente mudarse, porque estos se alquilan rápidamente y atraen a empresas de ciencias biológicas más pequeñas.

“Esto se debe a la percepción de una enorme demanda insatisfecha de instalaciones de laboratorio en el sector (aunque pocos han intentado cuantificarla), lo que hace que los promotores inviertan en mayores costos iniciales y compitan por llevar su espacio al mercado, para maximizar sus posibilidades de arrendamiento antes que el inquilino. la demanda potencialmente disminuye”.

El sector moderno de las ciencias biológicas se basa fundamentalmente en la colaboración, desde el nivel local hasta el global, y las ubicaciones del Triángulo Dorado ofrecen el ecosistema completo de ciencias biológicas que sustenta el éxito, es decir, universidades y hospitales impulsados ​​por la investigación, además de una masa crítica de otras empresas de ciencias biológicas, junto con empresas esenciales. Servicios de apoyo empresarial como inversores y equipos legales. Además, la conectividad del transporte y los factores del estilo de vida urbano ayudan a atraer talento en un mercado globalmente competitivo.

“¿Es sostenible a largo plazo la intensa competencia por el espacio en el Triángulo Dorado? El sector no es inmune a las fuerzas macroeconómicas en juego en el resto de la economía, y los precios inmobiliarios y la crisis del costo de vida bien pueden ayudar a consolidar los centros regionales emergentes de ciencias biológicas en Bristol, Birmingham, Manchester y Edimburgo, sobre todo porque las cuatro ciudades albergan hospitales de primer nivel”, afirma Mortimore.

Si la actividad actual de I+D tiene éxito en la escala que permite la cartera de desarrollo existente, entonces el siguiente tramo de demanda será el espacio GMP, seguido de instalaciones de ensayos clínicos con progresión hacia la fabricación a gran escala, todas ellas más caras y complejas que las instalaciones de I+D.

“Los desarrolladores más experimentados deberían explorar ahora las implicaciones para el espacio, la complejidad de la ingeniería y las finanzas. El sector debería preguntarse si será capaz de ofrecer estas instalaciones de seguimiento a escala, velocidad y de forma económica, si la capacidad del Reino Unido más allá de la I+D quiere florecer de manera similar”.

A medida que se intensifica la competencia en la carrera por el espacio, las nuevas instalaciones de ciencias biológicas deben responder a clientes exigentes y exigentes, especialmente inquilinos del sector sanitario.

"Si el Reino Unido quiere cumplir la visión del gobierno de convertirse en una" superpotencia científica ", el entorno construido debería ser la piedra angular de este logro", dice Mortimore.

**********************************************

Para obtener más información sobre atención médica, consulte la última edición de Healthcare Digital y asegúrese de seguirnos en LinkedIn y Twitter.

Otras revistas que pueden ser de su interés - Revista Fabricación.

**********************************************

BizClik es un proveedor global de plataformas de medios digitales B2B que cubren 'comunidades ejecutivas' para directores ejecutivos, directores financieros, directores de marketing, líderes de sostenibilidad, líderes de adquisiciones y cadena de suministro, líderes de tecnología e inteligencia artificial, líderes cibernéticos, líderes de FinTech e InsurTech, además de cubrir industrias como como Manufactura, Minería, Energía, Vehículos Eléctricos, Construcción, Salud + Alimentos y Bebidas.

BizClik, con sede en Londres, Dubai y Nueva York, ofrece servicios como creación de contenido, soluciones de publicidad y patrocinio, seminarios web y eventos.

Kincell Bio desarrollará una terapia celular con una financiación de 36 millones de dólares, en una ronda liderada por Kineticos Ventures, para llevar tratamientos que salven vidas a los pacientes...

La IA coincide con los radiólogos en la identificación del cáncer de mama en un estudio de la Universidad de Lund. Esto ahorrará tiempo a los profesionales de la salud y ayudará a los pacientes con cáncer más rápido...

El accidente cerebrovascular es una de las principales causas de muerte. La Asociación Estadounidense del Corazón ha premiado al Bronson Methodist Hospital por su tratamiento de pacientes con accidente cerebrovascular...